哪些情况购房者可以退房

法律分析：
（1）开发商违约时，若未按合同约定期限交房，经购房者催告后在合理期限仍未履行，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同，这是对开发商不履行合同义务的有力约束。
（2）合同无效或可撤销的情况，当开发商隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人等事实，购房者不仅能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因重大误解、欺诈、胁迫等订立的合同，购房者可请求撤销。
（3）无法办理产权登记，若因开发商原因致使购房者在合同约定期限内无法办理房屋产权登记，购房者有权退房，以保障自身合法权益。
（4）按揭贷款未获批，因不可归责于买卖双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可请求解除合同。

提醒：购房者退房应及时收集证据，按法定程序操作，不同情况处理方式有别，建议咨询专业分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若遇到开发商违约情况，购房者应先以书面形式催告开发商交房，保留好相关催告证据。若在合理期限后开发商仍未履行，可根据合同约定及法律规定，准备好相关材料向法院起诉要求退房。对于房屋质量问题，要及时请专业机构检测并出具报告，以此作为要求解除合同的依据。

（二）当发现合同无效或可撤销情形，购房者要收集开发商隐瞒事实的证据，如抵押证明、房屋二次售卖记录等，然后向法院请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担相应赔偿责任。若是因重大误解、欺诈、胁迫等订立合同，要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

（三）无法办理产权登记时，购房者要确认是开发商原因导致，可向不动产登记部门获取相关证明，之后依据合同约定和法律规定向开发商提出退房要求。

（四）按揭贷款未获批，购房者需收集不可归责于双方的证据，如政策变化文件等，然后与开发商协商解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；因不可抗力致使不能实现合同目的等。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房者在以下情形可退房：
开发商违约，如未按时交房，催告后合理期限仍未履行，或房屋质量差影响居住，可解除合同。

合同无效或可撤销，像开发商隐瞒房屋抵押、转卖等，可要求退款、赔偿，还能让其承担不超已付房款一倍赔偿；因误解、欺诈等签合同，可撤销。

无法办理产权登记，若因开发商导致约定期限内无法办证，可退房。

按揭贷款未获批，因不可归责双方事由致贷款和购房合同无法履行，可解除合同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：购房者在开发商违约、合同无效或可撤销、无法办理产权登记、按揭贷款未获批等常见情形下可退房。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当开发商未按合同约定期限交房，经催告合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住使用时，购房者有解除合同退房的权利；若开发商隐瞒房屋已抵押、已卖给第三人等事实，或合同因重大误解、欺诈、胁迫订立，购房者可请求撤销合同并获相应赔偿；因开发商原因致购房者无法在约定期限办理产权登记，购房者也有权退房；因不可归责于买卖双方的事由使按揭贷款未获批致合同无法履行，购房者可解除合同。若您在购房过程中遇到类似情况，对能否退房及相关权益存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房者在多种常见情形下可退房。一是开发商违约，如未按约定期限交房，催告后合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住使用，购房者可解除合同。二是合同无效或可撤销，像开发商隐瞒房屋抵押、二次售卖等事实，或因重大误解、欺诈、胁迫订立合同，购房者可撤销合同并获相应赔偿。三是无法办理产权登记，因开发商原因致使约定期限内无法办理产权登记，购房者有权退房。四是按揭贷款未获批，不可归责于双方的事由致贷款合同未订立、买卖合同无法履行，购房者可解除合同。

解决措施与建议：
1.购房者在购房前应仔细审查开发商资质和房屋情况。
2.发现问题及时催告开发商，保留相关证据。
3.遇到纠纷可先协商，协商不成可通过法律途径维护权益。