购房面积与实际面积有差别该怎么处理
嘉兴律师事务所
2025-04-09
法律分析：
（1）当购房面积与实际面积有差别时，处理方式的首要依据是合同约定。若合同明确规定了处理办法，就严格按照合同约定执行。
（2）若合同未作约定，需根据面积误差比绝对值的不同情况处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差请求解除合同。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，且能要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
提醒：购房时务必仔细审查合同中关于面积差异的约定。遇到面积差异纠纷，因情况多样，建议咨询进一步分析处理。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.购房面积与实际面积有差别时，处理以合同约定优先，有约定按约定处理。若合同未约定，根据面积误差比绝对值分情况处理。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
建议购房者签订购房合同时，明确面积差异处理条款，收房时仔细测量核实面积，发现问题及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
购房面积与实际面积有差别时，依合同约定处理；无约定则按面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式。
法律解析：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房面积与实际面积有差异时，若合同有约定按约定办。若合同没约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买受人不能解除合同；超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补款，超出部分出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。这一规定保障了买卖双方的合法权益。若您在购房中遇到面积差异问题，想进一步了解如何处理，可随时向我或专业法律人士咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有约定时，严格按照合同里关于购房面积与实际面积差别的处理约定来执行。
（二）合同未约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.购房面积与实际面积有差别，处理方式看合同约定，有约定就按约定办。
2.合同没约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买方不能因这解除合同。
3.误差比绝对值超3%，买方有权解约并拿回已付房款与利息。若继续履行合同，实际面积大，3%内补差价，超3%部分卖方承担；实际面积小，3%内退款和利息，超3%部分双倍返还。
（1）当购房面积与实际面积有差别时，处理方式的首要依据是合同约定。若合同明确规定了处理办法，就严格按照合同约定执行。
（2）若合同未作约定，需根据面积误差比绝对值的不同情况处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差请求解除合同。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，且能要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
提醒：购房时务必仔细审查合同中关于面积差异的约定。遇到面积差异纠纷，因情况多样，建议咨询进一步分析处理。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.购房面积与实际面积有差别时，处理以合同约定优先，有约定按约定处理。若合同未约定，根据面积误差比绝对值分情况处理。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
建议购房者签订购房合同时，明确面积差异处理条款，收房时仔细测量核实面积，发现问题及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
购房面积与实际面积有差别时，依合同约定处理；无约定则按面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式。
法律解析：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房面积与实际面积有差异时，若合同有约定按约定办。若合同没约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买受人不能解除合同；超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补款，超出部分出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。这一规定保障了买卖双方的合法权益。若您在购房中遇到面积差异问题，想进一步了解如何处理，可随时向我或专业法律人士咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有约定时，严格按照合同里关于购房面积与实际面积差别的处理约定来执行。
（二）合同未约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.购房面积与实际面积有差别，处理方式看合同约定，有约定就按约定办。
2.合同没约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买方不能因这解除合同。
3.误差比绝对值超3%，买方有权解约并拿回已付房款与利息。若继续履行合同，实际面积大，3%内补差价，超3%部分卖方承担；实际面积小，3%内退款和利息，超3%部分双倍返还。
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